So, 09:18 Uhr
28.07.2002
Langfristig günstige Zinsen gesichert?
Nordhausen (nnz). Zur Finanzierung eines Eigenheims wird häufig empfohlen, für das Darlehen zunächst nur die Zinsen zu zahlen und es später durch einen Bausparvertrag abzulösen. Auf den ersten Blick erscheinen solche Angebote sehr attraktiv zu sein...
„Tatsächlich haben sie jedoch einen Haken: Der Darlehensnehmer kann zumeist gar nicht erkennen, wie teuer diese Kombinationen aus Bausparverträgen und Vorausdarlehen in Wahrheit sind", so Eckehard Balke, Fachberater Baufinanzierung der Verbraucher-Zentrale Thüringen e.V. Am Markt werden verschiedene Formen solcher vorfinanzierten Bausparverträge angeboten. Ein Modell besteht z.B. aus einem Kredit, für den nur die Zinsen zu entrichten sind und aus einem Bausparvertrag, der mit einem Teil der ausgereichten Darlehenssumme angespart wird. Nach Zuteilung des Bausparvertrages wird dann mit dem Guthaben sowie dem Bauspardarlehen der Vorauskredit zurückgezahlt. Anschließend ist das Bauspardarlehen noch zu tilgen.
Für den Darlehensnehmer scheint dieses Finanzierungsmodell einige Vorteile zu bieten, denn es besteht über den gesamten Finanzierungszeitraum hinweg kein unvorhersehbares Zinsänderungsrisiko, weil die Konditionen des späteren Bauspardarlehens von vornherein bekannt und garantiert sind. In einem der Verbraucher-Zentrale Thüringen vorliegenden Angebot betrug der Zinssatz für das Vorausdarlehen 5,50 % und für das spätere Bauspardarlehen 5,00 %. Ende 2030 sollten die Schulden für diesen Teil der geplanten Baufinanzierung voraussichtlich getilgt sein.
Doch Vorsicht, Kombinationen aus Bausparverträgen und Vorausdarlehen sind häufig teurer als sie erscheinen. Während, wie im Beispiel , für das Vorausdarlehen 5,50 % Zinsen zu zahlen sind, erhält man für das im Bausparvertrag angelegte Geld lediglich eine Verzinsung von 3 %.
Die Verbraucher-Zentrale Thüringen rät nicht grundsätzlich von Bausparkonstruktionen ab. Nach ihren Erkenntnissen gibt es in diesem Bereich durchaus Angebote, die eine Überlegung wert sein könnten.
Wer wissen möchte, wie teuer die angebotene Bausparkonstruktion im Vergleich zu anderen Finanzierungsformen wirklich ist, kann sich an die Beratungsstellen der Verbraucher-Zentrale Thüringen in Erfurt, Gera, Suhl und Nordhausen wenden. Dort gibt es nach Terminabsprache persönliche Beratung zur Eigenheimfinanzierung.
Autor: nnz„Tatsächlich haben sie jedoch einen Haken: Der Darlehensnehmer kann zumeist gar nicht erkennen, wie teuer diese Kombinationen aus Bausparverträgen und Vorausdarlehen in Wahrheit sind", so Eckehard Balke, Fachberater Baufinanzierung der Verbraucher-Zentrale Thüringen e.V. Am Markt werden verschiedene Formen solcher vorfinanzierten Bausparverträge angeboten. Ein Modell besteht z.B. aus einem Kredit, für den nur die Zinsen zu entrichten sind und aus einem Bausparvertrag, der mit einem Teil der ausgereichten Darlehenssumme angespart wird. Nach Zuteilung des Bausparvertrages wird dann mit dem Guthaben sowie dem Bauspardarlehen der Vorauskredit zurückgezahlt. Anschließend ist das Bauspardarlehen noch zu tilgen.
Für den Darlehensnehmer scheint dieses Finanzierungsmodell einige Vorteile zu bieten, denn es besteht über den gesamten Finanzierungszeitraum hinweg kein unvorhersehbares Zinsänderungsrisiko, weil die Konditionen des späteren Bauspardarlehens von vornherein bekannt und garantiert sind. In einem der Verbraucher-Zentrale Thüringen vorliegenden Angebot betrug der Zinssatz für das Vorausdarlehen 5,50 % und für das spätere Bauspardarlehen 5,00 %. Ende 2030 sollten die Schulden für diesen Teil der geplanten Baufinanzierung voraussichtlich getilgt sein.
Doch Vorsicht, Kombinationen aus Bausparverträgen und Vorausdarlehen sind häufig teurer als sie erscheinen. Während, wie im Beispiel , für das Vorausdarlehen 5,50 % Zinsen zu zahlen sind, erhält man für das im Bausparvertrag angelegte Geld lediglich eine Verzinsung von 3 %.
Die Verbraucher-Zentrale Thüringen rät nicht grundsätzlich von Bausparkonstruktionen ab. Nach ihren Erkenntnissen gibt es in diesem Bereich durchaus Angebote, die eine Überlegung wert sein könnten.
Wer wissen möchte, wie teuer die angebotene Bausparkonstruktion im Vergleich zu anderen Finanzierungsformen wirklich ist, kann sich an die Beratungsstellen der Verbraucher-Zentrale Thüringen in Erfurt, Gera, Suhl und Nordhausen wenden. Dort gibt es nach Terminabsprache persönliche Beratung zur Eigenheimfinanzierung.
