Nordhausen (nnz). Ende dieses Jahres soll für das Industriegebiet Goldene Aue Baurecht vorliegen. Dann könnte - bei Interesse von Investoren - erschlossen werden. Vorher aber müssen Grundstücke gekauft werden. Wie die Preisentwicklung bei landwirtschaftlichen Flächen derzeit aussieht, das hat die nnz erfahren.


Im Jahre 2001 wurden in Thüringen 2 920 landwirtschaftliche genutzte Grundstücke (ohne Gebäude und ohne Inventar) veräußert. Das waren nach Mitteilung des Thüringer Landesamtes für Statistik 247 Grundstücke bzw. 9,2 Prozent mehr als im Jahre 2000. Die durchschnittliche Größe bei den reinen Flächenverkäufen der landwirtschaftlichen Nutzung lag im Jahre 2001 bei 2,23 Hektar je Kauffall (2000: 2,24 Hektar/1999: 2,29 Hektar).

Der durchschnittliche Kaufpreis eines Hektars Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung ohne Gebäude und ohne Inventar war mit 4 576 Euro der niedrigste seit 1991 (10.850 Euro). Im Vergleich zum Jahr 2000 war der Kaufpreis um 3,5 Prozent niedriger (2000: 4.744 Euro/1999: 4.817 Euro).

Abhängig von der Bodenqualität und Ertragsfähigkeit wurden im Jahre 2001 für Flächen mit geringerer Bodenbeschaffenheit, d.h. mit einer Ertragsmesszahl unter 30 (EMZ in Hundert) ein durchschnittlicher Kaufwert von 3 401 Euro erzielt und für Flächen mit guten bis sehr guten Böden (EMZ von 70 und mehr) durchschnittlich 5.315 Euro aufgewendet. Das wären 53 Cent pro Quadratmeter. Im Jahre 2000 lagen diese Werte für die Bodengüte bei 3.664 Euro bzw. 5.599 Euro und im Jahre 1999 bei 4.251 Euro bzw. 5.204 Euro.

Fazit: Der Trend der zurückliegenden Jahre könnte den Käufern der Grundstücke angenehm sein, die Verkäufer hingegen haben schlechte Karten.