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Mi, 05:00 Uhr
11.12.2024
Mietpreisspiegel veröffentlicht

Energetische Ausstattung rückt weiter in Mittelpunkt

Wer sich in den nächsten Wochen oder Monaten örtlich verändern will, der sollte sich im Vorfeld eines Umzuges über die Mietpreissituation informieren. Dabei kann ein Mietpreisspiegel durchaus behilflich sein. Der für das Jahr 2024 liegt den Nordthüringer Online-Zeitungen nun für dem Landkreis Nordhausen sowie für den Kyffhäuserkreis vor…

Neuer Mietpreisspiegel (Foto: L. Engelhardt) Neuer Mietpreisspiegel (Foto: L. Engelhardt)
In der Immobilienbranche wurde über Jahrzehnte nach folgender Maßgabe gehandelt: Entscheidend für eine Immobilie sind drei Faktoren: die Lage, die Lage und nicht zuletzt die Lage. Im Zeichen verschärfter gesetzlicher Vorgaben zum Energiesparen und steigender Energiepreise stehen wir heute vor der Situation, dass die Gebäude- und Ausstattungsqualität für angehende Eigentümer und Mieter immer mehr in den Mittelpunkt rückt.

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Dieser Paradigmenwechsel zeigt sich auch im Mietpreisspiegel 2024 für den Landkreis Nordhausen und Kyffhäuserkreis. Beispielsweise konnten in der sogenannten Oberstadt in Nordhausen, also nördlich der Wilhelm-Nebelung-Straße, für Wohnungen mit einer geringen Gebäude- und Ausstattungsqualität monatlich ab 7,50 €/m² Miete festgestellt – gleichzeitig aber auch bis zu 11,50 €/m² realisiert – werden.

Im Gegenzug werden auch in guten Lagen in Nordhausen, beispielsweise um den Hohekreuzsportplatz bzw. um das Amtsgericht Nordhausen, monatlich bis zu 8,50 €/m² Miete gezahlt. Letztlich lässt sich dies nur anhand der unterschiedlichen Gebäude- und Ausstattungsqualität erklären. Mit anderen Worten: Mieter sind eher bereit, eine höhere Miete in Kauf zu nehmen, als sich den Unwägbarkeiten steigender Energiepreise auszusetzen.

In den kleineren Orten im Landkreis Nordhausen und Kyffhäuserkreis lässt sich dieser Effekt ebenfalls verzeichnen. Die ortsspezifische Wohnwerteinstufung des Mietpreisspiegels 2024 zeigt, dass beispielsweise in Sollstedt monatlich bis zu 7,50 €/m² realisiert werden können, sofern eine vollständige Modernisierung der Gebäude- und Ausstattungsqualität umgesetzt worden ist. Im Kyffhäuserkreis ist dieser Effekt nur in Sondershausen und Bad Frankenhausen zu spüren; in dörflichen Lagen ist dies nicht zu belegen.

Auf breiter Front hingegen sind die Mieten für Pkw-Stellplätze im Jahr 2024 angestiegen. Beispielsweise werden für Garagen, ob diese nun in den zentralen Orten des Landkreises Nordhausen und Kyffhäuserkreises liegen, bis zu 65,00 €/Monat gezahlt. Neu im Mietpreisspiegel 2024 ist die Erfassung von Mieten für Elektrobike-Parkboxen. Diese kosten im Monat 15,00 bis 25,00 €, wodurch sich der verstärkte Trend zum Elektrobike belegen lässt.

In dem Mietpreisspiegel 2024 konnten erstmals mehr als 1.500 Mieten aus dem Jahr 2024 als Datengrundlage berücksichtigt werden. Die für unsere Region einzigartige Grundlage zur Datenableitung wird vom zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Artern und vom Landratsamt Nordhausen zur Ermittlung von Ausgleichszahlungen bei der Freistellung von Belegungsbindungen nach § 22 Abs. 1 Satz 2 ThürWoFG verwendet.

Den kompletten Mietpreisspiegel finden Sie hier .
Autor: psg

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